Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung an Ihre Kinder vererben? 

STOPP! Das Finanzamt schlägt zu – und reißt sich bis zu 30% Ihrer Immobilie unter den Nagel! 

Doch das ist nicht alles: Machen Sie einen der 3 tödlichen Fehler (wie 9 von 10 Deutschen!), verlieren Ihre Kinder nicht nur Geld – sondern im schlimmsten Fall sogar das Dach über dem Kopf!

Eine Erbrecht-Expertin aus Esslingen enthüllt, wie Sie Ihr Lebenswerk retten.  

Schenkung? Finanzamt feiert Party auf Ihre Kosten!

Viele denken: Einfach Haus verschenken, dann ist die Steuer weg. - FATAL!  - 

Schenkungssteuer = Erbschaftssteuer

(bis zu 30% vom Wert!).  

- Nach 10 Jahren: Finanzamt kommt ERNEUT – und kassiert doppelt!  

- *Horrorfall aus Stuttgart: Tochter verkaufte Haus nach Scheidung – 800.000 Euro futsch!  


🔥 Ich als Fachanwältin für Erbrecht kann Sie nur warnen! Schenken ist der größte Bärendienst für Ihre Familie. Der Staat lacht – Ihre Kinder weinen!


Notar? Der darf NICHT helfen – sonst fliegt er raus!

Notare sind gesetzlich gebremst. Sie dürfen keine Steuertipps geben – sonst verlieren sie ihre Zulassung!  

Notare protokollieren nur. 

Sie sagen Ihnen nicht, wie Sie 200.000 Euro sparen.

Folge: Standard-Testamente = Einladungsschreiben für den Fiskus!

GEHEIMSTRATEGIEN DER ERBRECHT-EXPERTEN


1. „Wohnen bis zum Tod – und trotzdem steuerfrei vererben!“

So geht’s:

  - **Nießbrauchrecht** im Testament festlegen → Sie behalten lebenslang Wohnrecht **oder** Mieteinnahmen. 

 - **Steuer-Trick**: Das Finanzamt bewertet die Immobilie **bis zu 80% niedriger**!  


**💥 Praxis-Crash**:  Ein Mandant (72) aus München vererbte seine €1,2 Mio.-Villa mit Nießbrauch.  

**Ergebnis**: Steuer sank von **€216.000 auf €21.600**!  


2. „Familien-GmbH gründen – Steuer um 90% DRÜCKEN!“**  

- Immobilie in eine **Familien-Stiftung** packen → Erbschaftssteuer wird auf Mini-Beträge reduziert. 

 - **Vorteil**: Auch bei Scheidung oder Pleite Ihrer Kinder bleibt das Haus geschützt!  


3. „Enkel-Trick: Haus springt direkt in die nächste Generation!“**  - 

**Generationen-Testament**: Das Haus geht automatisch an die Enkel 

– **ohne dass Ihre Kinder Steuern zahlen**. 

 - **Achtung**: Ohne exakte Formulierung macht das Finanzamt die Klappe auf!  



5 STILLE STEUERFALLEN – DIE SIE KENNEN MÜSSEN


 1. **„Grundsteuerwert-Explosion“**: Seit 2022 bewertet der Staat Immobilien höher → Steuer schießt in die Höhe!  


2. **„Pflichtteil-Klau“**: Ihr Pflichtteilberechtigter kann Erbe einfordern – selbst wenn Sie ihn enterbt haben! 


 3. **„Scheidungskiller“**: Verschenktes Haus muss im Trennungsfall geteilt werden – es sei denn, Sie nutzen den **Ehevertrags-Trick**. 


 4. **„Erbschaftssteuer-Fristen“**: Wenn Ihre Kinder zu spät aktiv werden, kassiert der Staat **+12% Säumniszuschlag**!  


5. **„Betreuungs-Vermerk“**: Ohne diesen Zusatz im Testament kann der Betreuer über Ihr Erbe bestimmen!  


DIE 7 BRENNENDSTEN FRAGEN – UND WAS SIE WISSEN MÜSSEN- (FAQ)


1. **„Kann ich das Nießbrauchrecht auch für mein Mietshaus nutzen?“**     


**Antwort**:     „Ja! Egal ob Eigenheim oder Kapitalanlage: Mit Nießbrauch drücken Sie die Steuer. *Aber*: Das Testament muss **millimetergenau** formuliert sein – sonst streicht das Finanzamt Ihre Pläne!“  


2. **„Was kostet eine Familien-GmbH – und lohnt sich das?“**     


**Antwort**:     „Die Kosten sind **ein Klacks** im Vergleich zu dem, was Ihre Familie spart.

 Ein Mandant investierte in die rechtliche Betreuung ca. 5.000,00  – und rettete damit **über €500.000**, die sonst an den Staat gegangen wären!“  


3. **„Was passiert, wenn mein Kind vor mir stirbt?“**     


**Antwort**:     „Ohne **Blutlinien-Klausel** geht die Immobilie an Schwiegersohn oder Gläubiger. 

Lösung: Ein *Schutzzusatz* im Testament hält das Erbe **100% in der Familie**!“  


4. **„Kann ich mein Testament ändern, wenn ich schon krank bin?“**     


**Antwort**:     „Ja – solange Sie **bei klarem Verstand** sind. Selbst im Pflegebett erstellen wir ein **notfallfestes Testament**. Ohne Anwalt riskieren Sie aber Anfechtungen!“  



5. **„Wie finde ich heraus, wie viel Steuer auf uns zukommt?“**   


  **Antwort**:     „Im **kostenlosen Strategie-Call** analysiere ich Ihre Werte – und Sie erfahren **sofort**, ob Ihre Familie in der Steuerfalle sitzt.“  



6. **„Was, wenn ich NICHTS unternehme?“**    


 **Antwort**:     „Dann kassiert der Staat **bis zu 30% Ihres Immobilienwerts** – Geld, das Ihre Kinder für Renovierungen, Enkel oder die Rente brauchen. 

*Beispiel*: Bei €800.000 Hauswert sind das **€240.000 Verlust**!“  



7. **„Kann ich auch Enkel enterben, um Steuern zu sparen?“**   


  **Antwort**:     „Riskant! Enterbte Enkel können **Pflichtteile** einklagen.

 Besser: Ein **Generationen-Testament** legt fest, wer wann wie viel erbt – ohne Steuer-Explosion.“



„WARTEN SIE NICHT – SONST ZAHLEN IHRE KINDER!“

 - Immobilienpreise steigen rasant → **Steuerlast explodiert!**

  - Jeder Tag ohne Plan ist ein Geschenk an den Staat!


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🚨 JETZT HANDELN – SONST IST ES ZU SPÄT!**  

👉 SICHERN SIE SICH IHREN KOSTENLOSE ERSTEINSCHÄTZUNG.

Ich bin Fachanwältin für Erbrecht und kämpfe bundesweit gegen den Steuer-Raubzug.


„Mein Antrieb? Dass Familien ihr Erbe behalten – nicht der Staat!“